Che cos'è

È il nuovo contributo della Regione Friuli Venezia Giulia per i condomini che vogliono consumare meno energia: cappotto sulle facciate, isolamento del tetto, nuovi infissi nelle parti comuni, rifacimento dell'impianto di riscaldamento. Copre fino al 40% della spesa, con un massimo di 300.000 € per condominio.

A differenza dei bandi per i privati, qui la domanda si presenta prima di iniziare i lavori. E i fondi sono limitati: il bando parte con una dotazione di 500.000 € e funziona a sportello, cioè chi arriva prima viene servito prima.

Chi può richiederlo

• Condomini e supercondomini con più di 8 unità immobiliari, dotati di codice fiscale.

• Condomini parziali con codice fiscale, se fanno parte di un complesso con più di 8 unità.

La domanda la presenta l'amministratore oppure, se non c'è, un condòmino delegato dagli altri proprietari.

Attenzione a due dettagli:

• Il contributo si calcola solo sulle quote millesimali delle abitazioni (categorie catastali da A1 ad A6 e A11) che appartengono a persone fisiche. Le quote di negozi, uffici, garage o di società partecipano alla spesa ma non al contributo.

• Ogni persona conta per un solo appartamento. Chi possiede due appartamenti nel condominio può essere indicato nella domanda per uno solo dei due, quindi la quota del secondo non riceve il contributo. I condòmini devono risultare proprietari almeno dal giorno prima della domanda.

Quali lavori sono ammessi

Interventi sulle parti comuni o sulle proprietà condominiali che migliorano la prestazione energetica dell'edificio, per esempio:

• cappotto termico sulle facciate;

• isolamento del tetto o del solaio dell'ultimo piano;

• sostituzione dei serramenti delle parti comuni, come vano scale e androni;

• rifacimento dell'impianto di riscaldamento centralizzato, con pompe di calore, sistemi ibridi o allacciamento al teleriscaldamento.

Sono ammessi anche i costi collegati: ponteggi, davanzali, intonaci e tinteggiatura conseguenti all'isolamento, allacciamenti, spese tecniche e APE, spese di pratica e oneri di sicurezza. E i lavori resi obbligatori dalla normativa dopo l'intervento, come la contabilizzazione del calore o la predisposizione per la ricarica delle auto elettriche.

Non sono ammessi: caldaie a combustibili fossili, anche a condensazione (salvo nei sistemi ibridi), il distacco dall'impianto centralizzato, la sola manutenzione degli impianti, il rifacimento delle sole finiture e i lavori dentro i singoli appartamenti.

Il bando li divide in tre categorie, in base a quanto è ampio l'intervento:

• Ristrutturazione importante di primo livello: l'intervento più completo, che riguarda gran parte dell'involucro dell'edificio e anche l'impianto di riscaldamento.

• Ristrutturazione importante di secondo livello: lavori su una parte importante dell'involucro, per esempio il cappotto su tutte le facciate.

• Riqualificazione energetica: interventi più limitati.

La classificazione esatta la fa il tecnico in fase di progetto, secondo le definizioni del bando e dei requisiti minimi nazionali. Per il primo livello, "rifare l'impianto" significa cambiare in modo sostanziale produzione, distribuzione ed emissione del calore: la sola sostituzione della caldaia conta come riqualificazione energetica.

Quanto copre

Bonus gasolio: se l'intervento comprende il rifacimento dell'impianto di riscaldamento e si dismette una caldaia alimentata solo a gasolio, passando a un'altra fonte di energia, il contributo massimo sale di 20.000 € in tutte e tre le categorie.

Se la maggioranza dei millesimi è di proprietà dell'ATER, la riqualificazione energetica sale dal 30% al 40%.

Quando e come si fa la domanda

Qui l'ordine è al contrario rispetto ai bandi per i privati: prima la domanda, poi i lavori.

1. Progetto e APE. Il tecnico prepara lo studio di fattibilità e classifica l'intervento. Prima della domanda servono gli APE di tutte le unità del condominio, anche negozi e uffici, depositati nel catasto regionale CENEDfvg.

2. Delibera in assemblea. L'assemblea approva il progetto, con il quadro economico, e delega l'amministratore a presentare la domanda.

3. Domanda online su Istanze OnLine (IOL), con relazione tecnica, asseverazione del tecnico, APE, prospetto della ripartizione millesimale e dichiarazioni di proprietà dei condòmini. La spesa prevista deve essere di almeno 20.000 €.

4. Concessione entro 90 giorni, in ordine di arrivo e nei limiti dei fondi. Se i fondi non bastano, il contributo può essere concesso in parte e integrato quando arrivano nuove risorse.

5. Lavori. Sono ammesse solo le spese fatturate e pagate dal giorno dopo la domanda, con fatture intestate al condominio. Tempi di fine lavori e rendicontazione li fissa il decreto di concessione.

6. Rendicontazione e pagamento. A fine lavori servono APE finali, relazione del direttore dei lavori, fatture e bonifici; il contributo arriva entro 90 giorni. In alternativa si può chiederne l'anticipo con una fideiussione, il cui costo rientra tra le spese ammesse.

Per avere il contributo l'intervento deve migliorare la prestazione energetica media dell'edificio, calcolata confrontando gli APE di prima e dopo i lavori.

È cumulabile con altri incentivi?

Sì, con le detrazioni fiscali dei condòmini: sulla quota di spesa che resta a carico di ciascuno dopo il contributo, nel 2026 la detrazione è del 50% per chi è proprietario dell'appartamento in cui abita e del 36% negli altri casi, in 10 anni.

Se il progetto comprende anche un impianto fotovoltaico condominiale, per quella parte c'è un contributo regionale dedicato, fino al 40%: è spiegato nella guida sul fotovoltaico condomini FVG. Lo stesso vale per la rimozione dell'amianto dalle coperture, con un contributo del 50%.

Un esempio

ESEMPIO INDICATIVO · CONDOMINIO DI 16 APPARTAMENTI, CAPPOTTO SU TUTTE LE FACCIATE

L'esempio presuppone che l'intervento sia classificato come ristrutturazione importante di secondo livello e che tutti gli appartamenti siano abitazioni di persone fisiche. Il contributo resta sotto il massimo di 150.000 €. Per chi non vive nell'appartamento la detrazione è del 36%.