RISTRUTTURAZIONI CHIAVI IN MANO · FRIULI VENEZIA GIULIA
TI RICHIAMA
Federico Cuttini
Responsabile cantieri · sopralluogo senza impegno
Un unico referente
Per amministratore e condòmini
Documenti per l'Assemblea
Chiari e pronti da presentare
Preventivo analitico
Ogni costo, voce per voce
UN UNICO REFERENTE
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FC
Federico Cuttini
Project Manager - DIVISIONE COSTRUZIONI
DIVISIONE COSTRUZIONI
Come gestiamo i lavori in condominio?
Udine
La nostra sede
FVG
Sopralluoghi in tutta la regione
1
Referente per tutto il progetto
20+
Anni di esperienza in cantiere
INTERVENTI INTEGRATI
INVOLUCRO E PARTI COMUNI
Facciate
Intonaci, frontalini e balconi ripristinati, con nuova finitura.
Cappotto Termico
Tutte le facciate isolate, per appartamenti più caldi e spese più basse.
Parti comuni
Vano scale, androni, infissi comuni e impermeabilizzazioni.
Tetto
Rifacimento e isolamento della copertura o del solaio dell'ultimo piano.
EFFICIENZA ENERGETICA
Fotovoltaico per
le parti comuni
Ascensore, luci delle scale e pompe alimentati dal sole.
Energia condivisa
Un gruppo di autoconsumo condivide l'energia anche con gli appartamenti che aderiscono.
Accumulo
Batterie per usare l'energia prodotta anche la sera.
Impianti comuni
Centrale termica, pompe di calore, illuminazione
Tutto ciò che serve all'amministratore per portare il progetto dall'assemblea alla fine dei lavori.
RACCONTACI IL TUO PROGETTO
✓ Sopralluogo e rilievo dell'edificio
✓ Pratiche per contributi regionali e detrazioni
✓ Relazione tecnica, preventivo e cronoprogramma
✓ Coordinamento di ditte, fornitori e sicurezza di cantiere
✓ Pratiche edilizie e comunicazioni al Comune
✓ Aggiornamenti scritti all’amministratore, con le informazioni da girare ai condòmini
BANDI E INCENTIVI
Verifichiamo quali agevolazioni si applicano al tuo intervento.
SCOPRI COSA TI SPETTA
Puoi anche risparmiare con i Bandi FVG per i condomini
Contributi regionali e detrazione fiscale si possono combinare e ridurre molto la spesa di ogni condòmino.
Verifichiamo i requisiti insieme all'amministratore durante il sopralluogo.
Contributo FVG per l'efficientamento del condominio, fino a 300.000 €. Domanda prima dei lavori.
Contributo FVG per il fotovoltaico condominiale e le batterie. Domanda a lavori conclusi.
DETRAZIONE FISCALE sulla quota residua
Nel 2026 è del 50% per chi è proprietario dell'appartamento in cui abita e del 36% negli altri casi, in 10 anni.
Risparmio potenziale fino al 70%, derivante dai contributi regionali sulle spese ammissibili e dalla possibile detrazione
fiscale sulla quota residua, nei limiti e alle condizioni previsti dalla normativa vigente.
L'accesso dipende dai requisiti del condominio e dei condòmini, dalla disponibilità dei fondi e dalla capienza fiscale.
Quanto potreste risparmiare?
ESEMPIO INDICATIVO · CONDOMINIO DI 16 APPARTAMENTI, RIQUALIFICAZIONE COMPLETA
Cappotto, isolamento del tetto, serramenti comuni e nuovo impianto a pompa di calore
500.000 €
Fotovoltaico da 20 kW con batterie da 20 kWh
48.000 €
Spesa totale
548.000 €
Contributo regionale FVG efficientamento condomini (40%)
−200.000 €
Contributo regionale FVG fotovoltaico condomini (40%)
−19.200 €
Importo residuo
328.800 €
Quota di ogni appartamento, a millesimi uguali
20.550 €
Detrazione 50% sulla quota (in 10 anni)
−10.275 €
Costo netto per appartamento
10.275 €
COSTO NETTO FINALE
5.250 €
Esempio per un condominio con caldaia centralizzata a gasolio, classificato come ristrutturazione importante di primo livello, in cui tutti gli appartamenti sono abitazioni di persone fisiche, ognuna proprietaria di un solo appartamento. L'impianto viene rifatto per intero, non solo nella caldaia. Per chi non vive nell'appartamento la detrazione è del 36%, e il costo netto sale a circa 13.150 €.
Il contributo per l'efficientamento si chiede prima dei lavori, quello per il fotovoltaico a lavori conclusi e pagati.
Le finestre dei singoli appartamenti sono di proprietà privata: ogni proprietario può valutare il bonus infissi FVG per le persone fisiche.
Contributi soggetti a requisiti, disponibilità dei fondi e regole dei singoli bandi.
Le detrazioni dipendono dalla situazione fiscale di ciascun condòmino.
IL METODO ITALRECO
Lavori in condominio, sapendo sempre chi fa cosa e quando.
Nei lavori condominiali tradizionali ogni ditta va per conto suo, l’amministratore deve rincorrere ditte diverse per sapere a che punto sono i lavori. Noi lavoriamo in un altro modo.
01
Un unico referente
L'amministratore non deve coordinare ditte né fornitori: il responsabile lavori lo aggiorna con regolarità e gli fornisce le informazioni da girare ai condòmini.
02
Un cronoprogramma chiaro prima di iniziare
Fasi, tempi previsti e ordine delle lavorazioni, condivisi con l'amministratore prima di aprire il cantiere.
03
Un preventivo analitico, voce per voce
Ogni lavorazione con il suo costo, pronto da presentare in assemblea. Eventuali varianti le proponiamo prima di eseguirle.
Vuoi vedere come sono fatti?
Vedi un esempio di preventivo e cronoprogramma →
IL NOSTRO MODO DI LAVORARE
01
Primo contatto
L'amministratore ci racconta i problemi
dell'edificio e cosa vorrebbe proporre.
02
SENZA IMPEGNO
Conosciamo l’edificio
Sopralluogo, rilievo e primo confronto
sui contributi.
03
Progetto e preventivo
Soluzioni, preventivo analitico,
cronoprogramma e quadro dei contributi.
04
L'assemblea
Prepariamo i documenti e veniamo a
spiegare il progetto
05
Realizziamo e coordiniamo
Il referente segue il cantiere e aggiorna l'amministratore prima di ogni fase.
06
Pratiche e consegna
Contributi, documenti per le detrazioni
e verifica finale dei lavori.
Guarda il video - 1:53 min
IL PRIMO INCONTRO
Cosa succede durante il sopralluogo?
Fissiamo data e ora con l'amministratore. Guardiamo facciate, balconi, tetto e parti comuni, verifichiamo l'impianto di riscaldamento e la documentazione disponibile. Alla fine sapete quali interventi hanno senso e a quali contributi potreste accedere.
RACCONTACI IL TUO PROGETTO
Ascoltiamo le esigenze del condominio
Individuiamo le criticità dell'edificio
Valutiamo i contributi possibili
Definiamo insieme il prossimo passo
Chi seguirà il vostro condominio.
Siamo una squadra piccola: l'amministratore parla
sempre con chi segue davvero il cantiere.
Federico Cuttini
PROJECT MANAGER
Divisione Costruzioni
Valuterò con te i problemi riscontrati, le caratteristiche dell’immobile e i passaggi necessari per arrivare a una proposta chiara.
“In assemblea il mio compito è far capire a tutti cosa si fa, quanto costa e perché conviene. Senza fretta e senza tecnicismi.”
CANTIERI IN CORSO
DOMANDE FREQUENTI
Non trovi la tua? Scrivici su WhatsApp o lasciaci la richiesta qui sotto.
Quanto costa riqualificare un condominio?
Come si ripartiscono le spese tra i condòmini?
Che maggioranza serve in assemblea?
I contributi si chiedono prima o dopo i lavori?
Con il fotovoltaico, chi usa l’energia?
Quanto durano i lavori?
Sopralluogo e preventivo sono a pagamento?
INIZIAMO DAL TUO PROGETTO
Raccontaci il tuo progetto: Federico ti richiamerà entro 24 ore lavorative per conoscerlo e, se vuoi, fissare il sopralluogo.
Preferisci WhatsApp?
Lun–ven, 9:00–18:00
Scrivici su WhatsApp