Che cos'è

È la detrazione fiscale nazionale per chi ristruttura casa: una parte di quanto spendi per i lavori ti viene restituita come minori tasse IRPEF, in 10 rate annuali uguali. Vale in tutta Italia, quindi anche in Friuli Venezia Giulia, e si può sommare ai contributi della Regione.

Per le spese pagate nel 2026 la detrazione è del 50% se ristrutturi la casa in cui vivi e ne sei proprietario, e del 36% negli altri casi. Dal 2027 le percentuali sono previste in calo: per questo, se stai pensando ai lavori, i mesi che restano del 2026 contano.

Chi può richiederlo

• Proprietari e nudi proprietari dell'immobile.

• Titolari di usufrutto, uso o abitazione.

• Inquilini e comodatari, con il consenso del proprietario.

• Familiari conviventi del proprietario, se sostengono le spese.

• Condòmini, ciascuno per la propria quota, per i lavori sulle parti comuni.

La detrazione al 50% spetta solo a proprietari e titolari di un diritto reale, e solo per l'abitazione principale, cioè quella in cui hai la residenza e vivi abitualmente. Negli altri casi la detrazione è del 36%.

Quali lavori sono ammessi

Su singoli appartamenti e case:

• Manutenzione straordinaria, come rifacimento di impianti, bagni e pavimenti con modifiche, sostituzione degli infissi.

• Restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, compresi i cambi di distribuzione degli spazi.

• Rifacimento del tetto, quando è manutenzione straordinaria: per esempio con interventi sulla struttura o materiali diversi da quelli esistenti.

• Interventi per il risparmio energetico e impianti a fonti rinnovabili, come il fotovoltaico.

• Bonifica dall'amianto, eliminazione delle barriere architettoniche e interventi per la sicurezza.

Sulle parti comuni dei condomini è ammessa anche la manutenzione ordinaria, per esempio la tinteggiatura delle facciate.

Dal 2025 non è più ammessa la sostituzione dell'impianto di riscaldamento con caldaie alimentate solo a combustibili fossili.

Quanto copre

Cosa significa in pratica

Il limite di 96.000 € vale per l'immobile, non per la persona: se più proprietari pagano i lavori, se lo dividono in base a quanto ha speso ciascuno. Contano le spese pagate nell'anno, cioè la data del bonifico, non quella di fine lavori. Se l'immobile è usato anche come ufficio o studio, la detrazione si dimezza.

Quando e come si ottiene

Non c'è una domanda da presentare: la detrazione si indica nella dichiarazione dei redditi dell'anno in cui hai pagato, e poi la ritrovi per 10 anni. Quello che conta è fare tutto in regola mentre i lavori sono in corso.

1. Verifica i permessi. Se i lavori richiedono una pratica edilizia, serve averla presentata. Ce ne occupiamo noi.

2. Paga con bonifico "parlante". È il bonifico che le banche offrono apposta per i bonus edilizi, con la causale prevista, il tuo codice fiscale e la partita IVA dell'impresa. Un bonifico normale fa perdere la detrazione.

3. Conserva fatture e ricevute. Le fatture devono essere intestate a chi detrae e descrivere i lavori.

4. Comunicazione all'ENEA, quando serve. Per alcuni lavori che fanno risparmiare energia, come infissi o isolamento, va inviata entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

5. Inserisci la spesa nel 730 o nel modello Redditi, da solo o con il tuo commercialista o CAF.

La detrazione riduce le tasse che paghi: se in un anno le tue imposte sono più basse della rata, la parte che avanza non viene rimborsata. Per redditi superiori a 75.000 € c'è inoltre un tetto complessivo alle detrazioni: verificalo con il tuo commercialista.

È cumulabile con altri incentivi?

Sì, con i contributi della Regione FVG per infissi, cappotto e tetto: in questo caso la detrazione si calcola sulla parte di spesa rimasta a tuo carico dopo il contributo, e il totale delle agevolazioni non può superare la spesa.

Non si può invece usare due detrazioni nazionali per la stessa spesa: per esempio, se un intervento rientra sia nel bonus ristrutturazioni sia nell'ecobonus, si sceglie uno dei due. Nel 2026 le percentuali sono le stesse, ma le regole e i documenti richiesti cambiano.

Guide collegate: Bonus cappotto termico FVG · Fotovoltaico condomini FVG

Un esempio

ESEMPIO INDICATIVO · RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA IN CUI VIVI, 60.000 €

Con le aliquote previste per il 2027, la stessa ristrutturazione costerebbe 8.400 € in più. Conta la data del bonifico: anche gli acconti pagati entro il 31 dicembre 2026 seguono la percentuale del 2026. Per una seconda casa le percentuali sono 36% nel 2026 e 30% nel 2027.